На что смотреть при приемке квартиры в новостройке, чтобы не подписали акт с скрытыми дефектами?

[panda321]

Здравствуйте. Через неделю приемка квартиры в новостроечном доме в Новой Москве. Застройщик крупный, но я читал, что даже у них бывают проблемы с кривыми стенами и неработающей вентиляцией. Я не строитель, боюсь, что под давлением менеджера подпишу акт, а потом обнаружу трещины или плесень. Какие самые важные точки проверить своими руками за час осмотра? И стоит ли нанимать независимого эксперта или можно справиться самому с помощью простых инструментов? Спасибо.

[Ereldanas]

Здравствуйте. Ваши опасения совершенно правильные. Даже крупные застройщики сдают дома с дефектами, а после подписания акта доказывать, что трещина была не ваша, очень сложно. Поэтому на приемку нужно идти подготовленным. Нанимать эксперта за 20-30 тысяч рублей на квартиру эконом-класса не обязательно, если вы вооружитесь простыми инструментами и будете знать ключевые точки контроля.

Первое и главное правило: не подписывайте акт в день первого осмотра, как бы менеджер не давил. У вас по закону есть право на повторные осмотры и составление дефектной ведомости. Придите с длинной правилом, уровнем и рулеткой. Возьмите с собой пачку стикеров и телефон с камерой. Начните с пола. Возьмите правило или длинную ровную рейку и приложите к стяжке в разных местах. Щель более 5 миллиметров под правилом — это брак. Сделайте фото со стикером на месте проблемы. Затем стены. Уровнем проверьте вертикаль углов и откосов окон. Отклонение более сантиметра на два метра — это повод требовать переделки штукатурки. Особое внимание уделите углам комнат — там чаще всего расхождение плоскостей.

Второе — окна и вентиляция. Откройте и закройте каждую створку раз двадцать. Заедания, скрипы, неплотный прижим — фиксируйте. Поднесите зажженную зажигалку к вентиляционной решетке. Если пламя не отклоняется в сторону шахты или отклоняется слабо, вентиляция не работает. Это очень частая проблема в новостройках, и без акта вы потом не докажете, что она не работала с самого начала. Также проверьте розетки индикаторной отверткой и напор воды, открыв все краны одновременно.

Третье — скрытые дефекты, которые видны только в определенных условиях. Обязательно придите на приемку в пасмурный день или вечером с мощным фонариком. Посветите фонариком вдоль стен и потолка под острым углом — так становятся видны все неровности и волны штукатурки. Возьмите с собой бумажное полотенце и проведите им по стыкам оконных рам и подоконников. Если полотенце стало влажным или грязным, есть подсос воздуха или протечка. И последнее: не стесняйтесь заглянуть в щитовую на этаже и проверить, подписан ли ваш автомат. Всё, что найдете, заносите в дефектную ведомость с фотографиями и требуйте устранения до подписания акта. Эксперт вам не нужен, нужны внимательность и настойчивость. Не ведитесь на фразу «это мелочи, подпишите, потом исправим». Потом не исправят. Удачи на приемке.