Как проверить покупателя на чистоту сделки без риелтора и не попасть на мошенников?

[bloggeralex]

Здравствуйте. Продаю свою квартиру в Москве самостоятельно, без агента. Нашелся покупатель, который готов выйти на сделку в ближайшую неделю. Деньги предлагает наличными, но это меня смущает. Какие документы я имею право запросить у покупателя, чтобы убедиться, что он не мошенник, не банкрот и что его деньги не имеют криминального происхождения? И нужно ли мне самому получать выписку из ЕГРН на квартиру перед продажей? Боюсь ошибиться, ведь ответственность теперь полностью на мне. Спасибо.

[Lur]

Здравствуйте. Ваше беспокойство абсолютно оправданно. Продажа без агента экономит деньги, но требует от вас предельной внимательности. Покупатель с наличными — это не всегда плохо, но это дополнительный фактор риска. Давайте разберем пошаговый чек-лист, который защитит вас от 99 процентов проблем.

Первое и самое важное. Вы имеете полное право запросить у покупателя паспорт и свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости на его имя, чтобы убедиться, что на нем нет арестов и он не банкрот. Но еще надежнее — попросить справку об отсутствии статуса банкрота через сервис Федресурс. Это бесплатно и занимает пару минут. Если покупатель отказывается показывать эти документы, это первый тревожный звонок. Честный человек их предоставит без проблем.

Второй момент — наличные деньги. Ни в коем случае не принимайте их без присутствия банка. Договоритесь с покупателем о том, что расчет будет проходить через ячейку банка или через аккредитив. Даже если он принесет чемодан купюр, вы не можете определить их подлинность и происхождение. В банке кассир проверит деньги, пересчитает и положит на ваш счет. Более того, банк обязан сообщить в Росфинмониторинг о любой сумме свыше 600 тысяч рублей, но это не страшно, если у вас законный договор купли-продажи. А вот если покупатель настаивает на расчете в темном переулке, бегите от такого предложения.

Что касается вашей квартиры. Да, перед продажей обязательно закажите выписку из ЕГРН на себя. Это стоит около 400 рублей и покажет, нет ли на квартире обременений, которые вы могли забыть, например, прописанного ребенка или ареста. Также возьмите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупатель будет вам благодарен за полный пакет документов.

И последнее, самое важное. Не подписывайте предварительный договор купли-продажи с задатком, пока не проверили покупателя через нотариуса. Лучше всего пойти к любому нотариусу и заключить договор задатка с депонированием денег у нотариуса. Нотариус проверит паспорта, дееспособность сторон и подготовит безопасную схему. Это стоит около 5-7 тысяч рублей, но это ваша страховка. В сделках с недвижимостью нет места спешке. Даже если покупатель говорит, что улетает завтра, откладывайте сделку. Ваша задача — не скорость, а чистота. Собрав все эти справки, вы продадите квартиру безопасно и без агента.